针对市场对差别化住房信贷政策的有所不同解读,央行有关部门负责人在恢复《证券日报》记者时认为,央行将忠诚继续执行差别化住房信贷政策,并拒绝人民银行、银监会各级派出机构要按照因地施策,分类指导的原则,在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确认下辖内商业性个人住房贷款低于首付款比例和利率水平。上述负责人讲解说道,2015年3月30日,中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会牵头发文,调整个人住房贷款政策,明确提出对享有一套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭,为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房,低于首付款比例调整为不高于40%,明确首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和偿还能力等合理确认。同时,拒绝人民银行、银监会各级派出机构要按照因地施策,分类指导的原则,作好与地方政府的交流工作,强化对银行业金融机构继续执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确认下辖内商业性个人住房贷款低于首付款比例和利率水平。

据央行讲解,目前,多数省份统一将二套房低于首付款比例从60%上调为40%;江苏、安徽、江西、四川等省根据当地实际情况,将省会城市的二套房低于首付款比例订为45%,福建省将厦门市的二套房低于首付款比例订为50%,构建了省内住房信贷政策的差异化;由于市场需求充沛、房价不存在下跌压力,北京、上海、广州、深圳等一线城市的二套房低于首付款比例未一叛究竟,北京、上海订为50%,广州和深圳暂未调整。央行有关部门负责人认为,我国有所不同地区、有所不同城市的情况各异,各地房地产市场周期也不完全一致,区域分化日益加剧,将沦为未来一段时期房地产市场发展的常态,这必须按照坚决分类指导,因地施策的原则,对有所不同城市情况分类调控。目前住房公积金贷款政策早已在差异化方面作出了明确规定。

上述负责人回应,例如,2015年8月31日,住房和城乡建设部会同财政部、中国人民银行公布的《关于调整住房公积金个人住房贷款首付款比例的通报》在对享有一套住房并已结清适当购房贷款的居民家庭,为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售住房的,低于首付款比例由30%减少至20%时,明确提出北京、上海、广州、深圳可结合实际,自律要求申请人住房公积金委托贷款出售第二套住房的低于首付款比例。

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